Közművesítetlen telek vásárlása előtt mit nézzünk meg

Az egységes elektronikus közműnyilvántartást, az E-KÖZMŰ rendszert a 324/2013. (VIII. 29.) Korm. rendelet szabályozza, a Lechner Tudásközpont üzemelteti, és az e-epites.hu felületén érhető el. Lakossági ügyfélként, tervezői jogosultság nélkül, Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással is kérhető közmű-állásfoglalás és közműnyilatkozat. A közmű-állásfoglalás díja 3 000 Ft, a közműnyilatkozaté családi háznál 15 000 Ft, és a nyilatkozat egy évig érvényes.

A rendszer cím vagy helyrajzi szám alapján mutatja a vezetékeket és az érintett üzemeltetőket. Az üzemeltetők 8 napon belül nyilatkoznak az érintettségükről, és ha érintettek, további 22 napon belül érdemben. A térképi adat tájékoztató jellegű: attól, hogy egy vezeték ott van, a rácsatlakozás még nem biztos.

A tulajdoni lap III. részén szerepelnek a terhek, köztük a vezetékjog és a szolgalom. Ha ilyen bejegyzés van, idegen vezeték fut a telken, amely körül biztonsági övezet van, és ott építeni csak az üzemeltető hozzájárulásával lehet. Egy rosszul elhelyezkedő vezeték miatt a ház csak kiváltás után vagy más helyre épülhet.

A bejegyzés nélküli vezetékek is gondot okozhatnak. Régi telekosztásoknál gyakori, hogy a szomszéd víz- vagy csatornabekötése a telken át fut, és sehol nincs nyilvántartva. Akna, szekrény, oszlop vagy kiálló cső a telken vezetékre utal, ezeket a bejáráson lefotózzuk.

Ezek a kérdések a közműtérképből és a szolgáltatók előzetes tájékoztatásából válaszolhatók meg. A földgázelosztó például kérésre 10 napon belül, díjmentesen, írásban tájékoztat a csatlakozás lehetőségéről.

• Ivóvíz: az utca melyik oldalán fut a gerinc, és elhalad-e a telek előtt, vagy pár telekkel odébb véget ér.
• Szennyvíz: van-e csatorna, gravitációs vagy nyomott rendszerű, és milyen mélyen van a csatlakozás.
• Gáz: hol a legközelebbi elosztóvezeték, belterületen 250 m-en belül van-e, és belterület-e a telek.
• Villany: légvezeték vagy földkábel fut-e, hol a legközelebbi oszlop vagy szekrény, és belefér-e a bővítés a díjmentes 100 m szabadvezetékbe vagy 50 m földkábelbe.
• Csapadékvíz: mit enged a település, szikkasztást, nyílt árkot vagy tartályt.

Ha nincs csatorna az utcában, zárt szennyvíztároló vagy házi szennyvíztisztító kisberendezés jöhet szóba, saját engedélyezési szabályokkal. A víziközmű-szolgáltatók működési engedélyei alapján sok kistelepülésen nincs közműves szennyvízelvezetés. Ha az önkormányzat csatornát épít, és az elkészül, a rákötés kötelező lesz.

Vízgerinc nélkül fúrt kút, gáz nélkül hőszivattyú a megoldás. A kút szabályairól a kútfúrás oldalon írunk, a telek helyzetét a vízkészletvédelmi térképen ellenőrizzük. A gáz hiánya egy hőszivattyús háznál nem hátrány, a villany teljesítményigénye viszont nő.

Egy közművesítetlen telek bekötése négy közművel, rövid nyomvonalakkal és díjmentes szolgáltatói feltételekkel 2026-ban jellemzően 1 900 000⁠–⁠3 000 000 Ft. Ezt a hálózatbővítés, az útkeresztezés, egy átemelő vagy egy kiváltás jelentősen megemelheti. A villanynál a díjmentes hossz feletti földkábeles bővítés 8 500 Ft/m + áfa: ha a hálózat 150 m-re ér véget, a 100 m többlet önmagában 850 000 Ft + áfa.

1. E-KÖZMŰ lekérdezés és tulajdoni lap.
2. Előzetes tájékoztatás a szolgáltatóktól a csatlakozás feltételeiről.
3. Helyszíni felmérés: csatlakozási pontok, nyomvonalak, akadályok.
4. Közművenkénti költségbecslés a szolgáltatói díjakkal és a telken belüli munkával.
5. A becslés beépítése a vételár-tárgyalásba és az ütemtervbe.

• Készült-e már közműnyilatkozat vagy szolgáltatói tájékoztatás a telekre.
• Van-e a telekhatáron gázcsonk, vízóraakna vagy mérőszekrény, és ki létesítette.
• Honnan kapják a szomszédok a vizet és a villanyt, merre fut a csatornájuk.
• Fut-e a telken más ingatlant ellátó vezeték.
• Volt-e a telken korábban épület, és mi lett a régi bekötéseivel.