Közműtervezés, engedélyezés és közműegyeztetés
Víz-, csatorna- és gázbekötési tervek jogosult tervezővel, közműegyeztetés az E-KÖZMŰ rendszerben, tervjóváhagyás a szolgáltatóknál, útkezelői hozzájárulás és a hatósági ügyek, egy kapcsolattartóval.
Tájékoztató ár 2026:Közműtervek egy családi házhoz: víz, csatorna és gáz bekötési terve, jóváhagyatással, ügyintézéssel, 380 000–520 000 Ftteljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így épül meg egy családi ház közműbekötése
Egyeztetés, kitűzésA szolgáltatói nyilatkozatok és az E-KÖZMŰ adatai alapján jelöljük ki az árok nyomvonalát.
Így végezzük a közműtervezést és engedélyeztetést
Egy családi ház közműbekötése papíron kezdődik. Az első irat a szolgáltató előzetes nyilatkozata, ebből derül ki a csatlakozás helye és feltétele. Erre épül a szakági bekötési terv, amelyet a szolgáltatóval jóvá kell hagyatni. A meglévő vezetékek helyét a közműnyilatkozat rögzíti, és ahol a nyomvonal úton vagy járdán megy át, az útkezelő hozzájárulására is szükség van. Ezek nélkül a szolgáltató nem fogadja be az igénybejelentést.
A terveket jogosult tervező készíti és írja alá, az ügyintézést mi visszük a tulajdonos meghatalmazásával: elkérjük az előzetes nyilatkozatokat, lefolytatjuk a közműegyeztetést az E-KÖZMŰ rendszerben, jóváhagyatjuk a terveket, beadjuk az igénybejelentéseket, és ha kell, a kútbejelentést és a szennyvízkezelés engedélykérelmét is. A villany igénybejelentését regisztrált villanyszerelő adja be, a gázterv a földgázelosztónál bejelentett tervezőtől készül.
A tervezési díj szakáganként számolódik, több szakág együttes tervezésénél kedvezőbb, mert a helyszínrajz, a közműegyeztetés és a helyszíni bejárás közös. Ha a bekötés közutat érint, a forgalomtechnikai terv és az útkezelői kérelem külön tétel. A szolgáltatók tervjóváhagyási és nyilatkozati díjai kicsik, ezek külön soron, a szolgáltató díjszabása szerint szerepelnek. Az ársávok 2026-ra szóló tájékoztató értékek. Tételes, írásos ajánlatot a felmérés és a meglévő iratok átnézése után adunk.
Amire figyelünk
Közműtervezés árak 2026
2026-os tájékoztató díjak közműtervezéshez és ügyintézéshez családi háznál. A szolgáltatói díjak tájékoztatásul a Fővárosi Vízművek 2026-os díjszabásából, más szolgáltatónál eltérhetnek.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Közműtervek egy családi házhoz: víz, csatorna és gáz bekötési terve, jóváhagyatással, ügyintézéssel | 380 000–520 000 Ft | |
| Egy szakág bekötési terve (víz, csatorna vagy gáz), jóváhagyatással | 150 000–190 000 Ft/szakág | |
| Közműegyeztetés lebonyolítása az E-KÖZMŰ rendszerben | 45 000–70 000 Ft | |
| Forgalomtechnikai terv és útkezelői hozzájárulás kérelme út vagy járda érintésekor | 90 000–150 000 Ft | |
| Kútbejelentés dokumentációja kockázatos területen | 35 000–45 000 Ft | |
| Szennyvízkezelés engedélyezési dokumentációja | 165 000–220 000 Ft | |
| Közműnyilatkozat az E-KÖZMŰ-ben, Fővárosi Vízművekszolgáltatói díj | 45 000 Ft/db | a díj szolgáltatónként eltér |
| Víz- vagy csatornaterv jóváhagyása, Fővárosi Vízművek, 5 kifolyóigszolgáltatói díj | 12 144 Ft | víz és csatorna együtt 18 890 Ft |
| Közút nem közlekedési célú igénybevételeszolgáltatói díj | a közútkezelő díjszabása szerint |
Közműbekötés-kalkulátor
A bekötés fajtájából és a nyomvonal hosszából tételesen kiszámoljuk a telken belüli közműbekötés árát, tervvel és ügyintézéssel.
Becslés, kb. 15 fm nyomvonal
Vízbekötés
365 000–535 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: a telken belüli munka 1–3 nap, előtte a terv jóváhagyása.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Vízbekötés: vízóraakna, legfeljebb 15 fm bekötővezeték, földmunkával és anyaggal | 350 000–520 000 Ft |
| E-KÖZMŰ közműnyilatkozat családi házhoz | 15 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, közműtervezés
Milyen nyilatkozatok és tervek kellenek egy családi ház közműbekötéséhez, hogyan zajlik a közműegyeztetés az E-KÖZMŰ rendszerben, ki tervezhet az egyes szakágakban, mikor kell útkezelői hozzájárulás, mi díjmentes a bekötéseknél, és milyen sorrendben haladunk.
Frissítve: 2026. 11. 07.
Az iratok, amelyekre a bekötés épül
A közmű ügyintézés egymásra épülő iratokból áll, és a sorrendjük számít. Ha a terv az előzetes nyilatkozat előtt készül, vagy a közműnyilatkozat hiányzik, a szolgáltató a beadott kérelmet hiánypótlásra visszaküldi, és ez heteket vesz el.
| Irat | Ki adja | Mire kell |
|---|---|---|
| Előzetes nyilatkozat, közmű-állásfoglalás | a szolgáltató | a csatlakozás helye és feltételei, a tervezés alapja |
| Szakági bekötési terv | jogosult tervező | a nyomvonal, az akna, a mérőhely és a csatlakozás kialakítása |
| Közműnyilatkozat | a vezeték-üzemeltetők | a meglévő vezetékek helye és a terv elfogadása |
| Tervjóváhagyás | a szolgáltató | az igénybejelentés feltétele |
| Útkezelői hozzájárulás | a közút kezelője | ha a munka a közút területét érinti |
| Csatlakozási szerződés | a szolgáltató és a tulajdonos | díjak, határidők, a szolgáltató vállalásai |
Közműegyeztetés az E-KÖZMŰ rendszerben
Az E-KÖZMŰ nevű egységes elektronikus közműnyilvántartást a Lechner Tudásközpont működteti, az e-építési portálon érhető el. A térkép adatai a közműcégek saját rendszereiből származnak, így csak tájékoztató jellegűek: a régi házi bekötések és a magánvezetékek sokszor hiányoznak róla.
- Ügyfélkapus belépés, utána a telek megkeresése a címe vagy a helyrajzi száma szerint.
- A közműtérkép és az érintett vezeték-üzemeltetők listájának átnézése.
- Közműnyilatkozat igénylése egyetlen kérelemmel, amely minden érintett üzemeltetőhöz eljut.
- Az üzemeltetők válaszai után az összesített, elektronikusan hitelesített nyilatkozat letöltése.
- A nyilatkozat és a közműadatok átadása a tervezőnek, a nyomvonalak egyeztetése.
Szakágak és jogosultság
A víz- és csatornabekötés tervét a szakágra jogosult vízközmű-tervező készíti a szolgáltató előzetes nyilatkozata alapján, a tervet a szolgáltató hagyja jóvá. A gáz csatlakozóvezetékének és fogyasztói vezetékének kiviteli terve kizárólag jogosult gáztervező munkája lehet, ezt a földgázelosztónál be kell jelenteni, a szerelést pedig feljogosított gázszerelő végzi.
A villanynál családi háznál jellemzően nincs külön bekötési terv. Az igénybejelentést és a mérőhely kialakítását regisztrált villanyszerelő végzi az elosztó előírásai szerint, a tervezésben a teljesítményigény kiszámítása és a mérőhely helyének rögzítése a feladat, a többi közmű nyomvonalával egyeztetve.
Útkezelői és közterületi hozzájárulás
Ha a bekötés az úttestet, a járdát vagy az út menti zöldsávot érinti, a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény 36. §-a szerint a közút kezelőjének hozzájárulása kell. Ez vonatkozik az úttest felbontására és a közút alatt vagy felett létesülő építményre is. A törvény 37. §-a szerint a közút nem közlekedési célú igénybevételéért igénybevételi díjat kell fizetni, az úttesten kívül végzett közműépítés ez alól kivétel.
A kérelemhez jellemzően a bekötési terv, forgalomtechnikai terv és a munka ütemezése kell. Helyi útnál a kezelő többnyire az önkormányzat, országos közútnál a Magyar Közút. Ha az úttestet nem akarjuk felbontani, irányított fúrással vagy átsajtolással is átvezethető a vezeték, ehhez is kell a hozzájárulás.
Díjmentes tételek a bekötéseknél
Több szolgáltatói tétel a feltételek teljesítésekor díjmentes, ezért a tervezésnél a méreteket és a határidőket ezekhez igazítjuk. A táblázat az országos szabályokat mutatja, a részleteket a szolgáltató üzletszabályzata és díjszabása adja.
| Közmű | Díjmentes rész | Feltétel |
|---|---|---|
| Ivóvíz | a nyomáspróba, a vízmérő a beépítéssel, a fejlesztési hozzájárulás | legfeljebb 32 mm-es bekötés, állami többségi tulajdonú szolgáltató |
| Szennyvíz | a víziközmű-fejlesztési hozzájárulás | legfeljebb 160 mm-es bekötés, állami többségi tulajdonú szolgáltató |
| Földgáz | a csatlakozási díj, belterületen 250 m elosztóvezeték | legfeljebb 4 m³/h-s mérő, felszerelés 12 hónapon belül |
| Villany | a csatlakozási alapdíj | a fázisonkénti áramerősségek összege legfeljebb 32 A |
Milyen sorrendben haladunk
Az ütemterv leginkább két ponton szokott csúszni: a tervjóváhagyásnál és ott, ahol a csatlakozáshoz bővíteni kell a hálózatot. Ha a szolgáltató nyilatkozata hálózatbővítést ír elő, a bekötés időpontját a szolgáltató beruházási ütemezése határozza meg, és ezzel a kivitelezési határidők tervezésekor számolunk.
- Telekvásárlás előtt közműtérkép-lekérdezés és a tulajdoni lap átnézése, a vezetékjogok és szolgalmak miatt.
- A háztervezés elején előzetes nyilatkozat minden szolgáltatótól.
- A gépészeti terv után a szakági bekötési tervek, közös helyszínrajzzal.
- Közműegyeztetés, tervjóváhagyás, útkezelői hozzájárulás, ha kell.
- Igénybejelentések, csatlakozási szerződések, kútbejelentés és szennyvízengedély.
- A kivitelezés után a bemérési rajzok, átvételi jegyzőkönyvek és nyilatkozatok összegyűjtése a használatbavételhez.
Források
- E-KÖZMŰ, egységes elektronikus közműnyilvántartás és közműnyilatkozat, Lechner Tudásközpont
- Szolgáltatások díjszabása 2026, közműnyilatkozat, tervjóváhagyás, bekötési terv, Fővárosi Vízművek
- 1988. évi I. törvény a közúti közlekedésről, 36–37. §, hatályos állapot 2026. 10. 01., Nemzeti Jogszabálytár
- Ivóvíz- és szennyvízbekötés igénylésének menete, térítésmentes tételek, Tettye Forrásház
- Földgáz csatlakozási díjak 2025. január 1-jétől, díjmentesség feltételei (E.ON)
- 13/2025. (VII. 31.) MEKH rendelet a villamos energia csatlakozási díjakról, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Tervezés előzetes nyilatkozat nélkül
Ha a terv a szolgáltató csatlakozási feltételei előtt készül, a jóváhagyásnál gyakran újra kell rajzolni. Az előzetes nyilatkozatot ezért a tervezés elején kérjük.
Szakágak külön, egymásról nem tudva
Ha a víz, a csatorna és a gáz terve más-más tervezőnél, egyeztetés nélkül készül, a nyomvonalak ütközhetnek. Egy közös helyszínrajzzal ez megelőzhető.
Útkezelői hozzájárulás az utolsó pillanatban
Út vagy járda keresztezésekor a munka csak a közútkezelő hozzájárulásával kezdhető el. A hozzájárulást ezért a tervjóváhagyással egy időben kérjük meg.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Adja meg, melyik településen van a telek és mi a helyrajzi száma, milyen közművekre van szükség, és készült-e már terv vagy szolgáltatói nyilatkozat.
- 2
Felmérés és iratátnézés
A felmérés ingyenes, az időpontját 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a telket, a csatlakozási pontokat és a meglévő iratokat, és lekérdezzük a közműtérképet.
- 3
Írásos ajánlat
Szakáganként a tervezés, az ügyintézés, a szolgáltatói és hatósági díjak külön soron, az ügyek sorrendjével és várható idejével.
- 4
Tervezés és ügyintézés
Előzetes nyilatkozatok, közműegyeztetés, tervek, jóváhagyatás, útkezelői hozzájárulás, igénybejelentések, az iratok átadása a kivitelezéshez.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a közműtervezés 2026-ban?
Mi az előzetes nyilatkozat és a közműnyilatkozat?
Mi az E-KÖZMŰ?
Ki készítheti a közműtervet?
Kell útkezelői hozzájárulás a bekötéshez?
Mennyi ideig tart a tervezés és az engedélyezés?
Elintézik a kútbejelentést és a szennyvízengedélyt is?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg a település nevét és a telek helyrajzi számát, a szükséges közműveket, azt, hogy új ház vagy meglévő épület kap bekötést, és hogy mely iratok készültek már el (nyilatkozat, terv, engedély).